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營(yíng)口思拉堡溫泉小鎮修建性詳細規劃

作者:頂峰國際 來(lái)源:未知 key word:

  項目名稱(chēng):營(yíng)口思拉堡溫泉小鎮修建性詳細規劃

  項目位置: 遼寧營(yíng)口市

  項目委托方:營(yíng)口遠大集團

  項目類(lèi)型: 溫泉休閑度假規劃

  項目范圍: 4.5平方公里

  規劃簡(jiǎn)介:位于營(yíng)口市蓋州思拉堡,是遼寧省打造中國溫泉大省的龍頭項目之一,已建成我國東北地區溫泉旅游的示范區。以白金五星溫泉度假酒店為先期啟動(dòng)??傮w布局為“一核兩區”三大板塊的結構:一核為溫泉娛樂(lè )核心,同時(shí)搭配南北兩部分主題地產(chǎn)分區。形成了溫泉娛樂(lè )版塊,酒店別墅板塊溫泉度假公寓三個(gè)主要板塊。

思拉堡溫泉小鎮大門(mén)實(shí)景
思拉堡溫泉小鎮大門(mén)實(shí)景

  一、營(yíng)口思拉堡溫泉小鎮項目分析

  1、項目概況

  遼寧省營(yíng)口市蓋州(市)雙臺子鎮思拉堡村,處于大連、鲅魚(yú)圈和營(yíng)口三港腹地,地理位置優(yōu)越。營(yíng)口市是沈陽(yáng)和大連之間的區域經(jīng)濟中心,本項目地距離沈陽(yáng)、大連都在180公里左右,位于沈大2小時(shí)交通圈內,是發(fā)展休閑度假和休閑地產(chǎn)的極佳半徑,交通通達性良好,市場(chǎng)潛力巨大,為旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了絕好的機遇。

  思拉堡村擁有豐富的地熱資源,其儲量、面積、水溫、水質(zhì)居全國之首。,水中含有硫礦物質(zhì)十分豐富,具有較高的醫療保健價(jià)值。如何將豐富的溫泉資源創(chuàng )造無(wú)窮的經(jīng)濟價(jià)值,打造高端大氣上檔次的旅游度假產(chǎn)品,帶動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展,成為真正的“流動(dòng)印鈔機”,營(yíng)口遠大集團滿(mǎn)懷信心的找到頂峰國際規劃設計(北京)有限公司來(lái)解決這一難題,積極響應遼寧省打造溫泉大省的號召。

思拉堡溫泉小鎮別墅夜景效果圖
思拉堡溫泉小鎮別墅夜景效果圖
思拉堡溫泉小鎮別墅實(shí)景圖思拉堡溫泉小鎮別墅實(shí)景圖
思拉堡溫泉小鎮別墅實(shí)景圖
思拉堡溫泉小鎮別墅實(shí)景圖

  2、頂峰思路

  頂峰國際規劃設計(北京)有限公司分析:遼寧省溫泉較多,分布廣泛,以療養和醫療為主要賣(mài)點(diǎn)的一些溫泉,同在營(yíng)口已有一定知名度的溫泉不少,使本項目的開(kāi)發(fā)面臨著(zhù)相當激烈的競爭。同時(shí)區域內溫泉資源比較豐富,溫泉旅游區不少,但是享譽(yù)業(yè)內的不多。普遍存在著(zhù)規模小、檔次低、產(chǎn)品單一及同質(zhì)化嚴重的現狀。頂峰國際規劃設計(北京)有限公司指出作為一個(gè)新開(kāi)發(fā)的溫泉項目,如何跳出傳統溫泉市場(chǎng)的行業(yè)壁壘,正確選擇符合項目自身的開(kāi)發(fā)模式,搶占市場(chǎng)份額,是項目急需解決的核心難題。

  本項目開(kāi)發(fā)采取溫泉旅游帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展戰略,有效整合度假、地產(chǎn)兩大系列產(chǎn)品。溫泉休閑產(chǎn)品是整個(gè)項目的開(kāi)發(fā)引擎,分為三期開(kāi)發(fā),一期以服務(wù)配套為主,包含溫泉度假酒店、高爾夫球場(chǎng)、溫泉中心,迅速引爆市場(chǎng),聚集人氣。頂峰國際規劃設計(北京)有限公司科學(xué)合理規劃方案,很快就獲得了政府審批。高爾夫運動(dòng)休閑產(chǎn)品,既提升了居住區的居住環(huán)境,又作為功能配套,豐富了游客和住戶(hù)的居住體驗。旅游度假產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)能夠有力的提升地塊和區域價(jià)值,帶動(dòng)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā),促進(jìn)整個(gè)度假區的產(chǎn)業(yè)整合和品質(zhì)提升,打造國內一流的溫泉休閑度假區。

思拉堡溫泉小鎮多層住宅效果圖
思拉堡溫泉小鎮多層實(shí)景圖
思拉堡溫泉小鎮多層住宅效果圖

  3、規劃進(jìn)展

  頂峰國際規劃設計(北京)有限公司受營(yíng)口遠大集團委托,在2008對項目地進(jìn)行了策劃和概念性規劃后,再次對面積約365畝的一期地塊進(jìn)行修建性詳細規劃及對90畝的溫泉娛樂(lè )區進(jìn)行溫泉設計、酒店設計、建筑設計和旅游景觀(guān)設計等。項目歷經(jīng)兩年之久,于2011年落地開(kāi)業(yè)。

  4、項目建設

  思拉堡溫泉小鎮項目總投資21億元人民幣,集溫泉,球場(chǎng),滑雪場(chǎng),馬術(shù),酒莊,游艇及別墅等多種業(yè)態(tài)齊全的綜合旅游項目區。一期項目主要包括中西合璧的室內外大型溫泉中心,白金五星級溫泉度假酒店,36洞國際標準高爾夫球場(chǎng)。思拉堡溫泉小鎮,已經(jīng)成為蓋州乃至營(yíng)口形象的又一個(gè)代表,有力地推動(dòng)蓋州乃至營(yíng)口旅游業(yè)和服務(wù)業(yè)升級,進(jìn)而推動(dòng)蓋州和營(yíng)口產(chǎn)業(yè)升級、城市轉型。

  思拉堡溫泉小鎮坐擁溫泉、休閑、交通等構建的稀缺資源,和完善的生活配套,使得溫泉旅游十分火爆,經(jīng)濟引擎作用明顯,溫泉別墅地產(chǎn)深受市場(chǎng)歡迎,市場(chǎng)售價(jià)每平米1萬(wàn)2。

思拉堡溫泉小鎮獨棟別墅效果圖
思拉堡溫泉小鎮獨棟別墅效果圖

  思拉堡溫泉小鎮房?jì)r(jià)平均每平達1萬(wàn)2萬(wàn):http://data.house.sina.com.cn/yk53685/

  營(yíng)口市高度重視溫泉小鎮建設:http://news.hexun.com/2013-08-29/157553926.html

  思拉堡溫泉小鎮視頻鏈接:http://v.youku.com/v_show/id_XMzUyOTQxMzE2.html

  虹溪谷溫泉假日酒店

  虹溪谷溫泉假日酒店是思拉堡溫泉小鎮建筑中東北最大的原生態(tài)與新理念相結合的白金五星度假酒店,占地2.8萬(wàn)平米。酒店擁有36洞國際標準高爾夫球場(chǎng),把高爾夫運動(dòng)與溫泉養生相結合。酒店首期工程設有室內外溫泉、室內游泳館、大型戶(hù)外水城樂(lè )園、特色SPA;豪華客房、貴賓房、香槐別墅等各類(lèi)客房300間,日接待能力達萬(wàn)人以上。

虹溪谷溫泉假日酒店內部游泳池
虹溪谷溫泉假日酒店入口實(shí)景
虹溪谷溫泉假日酒店外部實(shí)景

  虹溪谷溫泉假日酒店客房銷(xiāo)售緊俏:http://www.dlguide.com/spa/hongxigu.html

思拉堡溫泉小鎮高爾夫會(huì )所效果圖
思拉堡溫泉小鎮高爾夫會(huì )所效果圖

  二、 營(yíng)口思拉堡溫泉小鎮項目規劃

  1. 總體定位

  1) 以溫泉資源為核心的度假項目,具有旅游區的特性和廣泛的旅游效應;

  2) 涉及溫泉旅游、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商務(wù)會(huì )議等多個(gè)領(lǐng)域,是一個(gè)綜合性的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目;

  3) 承載城市休閑功能,同時(shí)也是是未來(lái)營(yíng)口城市發(fā)展的新人居板塊。

  2. 主題定位:福溪洞天·琴海八泉

思拉堡溫泉小鎮溫泉別墅鳥(niǎo)瞰
思拉堡溫泉小鎮溫泉別墅鳥(niǎo)瞰

  3. 目標定位

  • 國家AAAA級景區
  • 全國頂級的溫泉度假項目之一
  • 東北首個(gè)旅游休閑度假示范區
  • 沈大城市群會(huì )議首選地
  • 國家生態(tài)人居示范區

  4. 核心溫泉娛樂(lè )區區域項目策劃

  包含溫泉中心,配套度假客房、水空間與內部開(kāi)敞游樂(lè )區域。占地面積:6.0ha

  目標:打造東北山海第一泉。通過(guò)不同的主題功能,將溫泉內部空間分為“動(dòng)”、“靜”、“密”三個(gè)板塊,形成公共區域和私密區域的劃分。通過(guò)主題化的景觀(guān)與溫泉相配合,打造“山海八泉”:洞泉、林泉、彩泉、無(wú)泉、亭泉、海泉、佛泉、戲泉。通過(guò)“一泉一品”的打造手法,豐富溫泉游憩體驗。

思拉堡溫泉小鎮雙拼別墅效果圖
思拉堡溫泉小鎮雙拼別墅效果圖

  三、 營(yíng)口思拉堡溫泉小鎮項目總結

  本項目是產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的必然產(chǎn)物,是遼寧旅游轉型升級的需要,特別是同類(lèi)可開(kāi)發(fā)資源的稀缺性和諸多開(kāi)發(fā)條件的制約性,決定了項目依托思拉堡溫泉為啟動(dòng)的運作方向,并盡量實(shí)現對價(jià)值型資源的整合,從而實(shí)現整體項目大視野、高規格、大手筆的開(kāi)發(fā)。

  頂峰國際規劃設計(北京)有限公司結合高爾夫把溫泉作為核心和引擎產(chǎn)品開(kāi)發(fā),創(chuàng )新體驗模式、游憩方式,深入挖掘溫泉環(huán)境和生態(tài)特色,打造溫泉旅游精品,并圍繞溫泉沐浴開(kāi)發(fā)休閑、度假、游樂(lè )產(chǎn)品,同時(shí),整合開(kāi)發(fā)周邊旅游資源,形成帶動(dòng)整個(gè)區域發(fā)展的強大動(dòng)力。

思拉堡溫泉小鎮接待中心鳥(niǎo)瞰
思拉堡溫泉小鎮接待中心鳥(niǎo)瞰

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