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安寧市溫泉旅游小鎮保護與開(kāi)發(fā)利用規劃

作者:頂峰國際 來(lái)源:未知 key word:
項目名稱(chēng):安寧市溫泉旅游小鎮保護與開(kāi)發(fā)利用規劃
項目位置: 安寧市
項目委托方:安寧市人民政府
項目類(lèi)型:溫泉小鎮規劃 旅游地產(chǎn)規劃
項目范圍:8平方公里  
安寧市溫泉旅游小鎮
安寧市溫泉旅游小鎮
 
一、前言
      1、項目背景
      安寧溫泉坐落在安寧市境玉泉山麓,螳螂州(河)畔,與曹溪名剎隔江相望。安寧溫泉被明代文人楊慎譽(yù)為“天下第一湯”。安寧市地處昆明西郊,溫泉鎮位于安寧市城北7公里,距省城昆明42公里。云南省提出將擬建60個(gè)旅游小鎮,安寧市溫泉為云南省重點(diǎn)工程。
      2、項目概況
      隨著(zhù)市場(chǎng)發(fā)展及游客需求的變化,安寧溫泉在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)、資源保護等方面的問(wèn)題越來(lái)越凸顯,市場(chǎng)競爭力不足。安寧市政府為提升安寧溫泉的知名度,全力打造國際知名的溫泉小鎮,決定委托有著(zhù)豐富休閑度假綜合體規劃設計經(jīng)驗的頂峰國際規劃設計公司負責編制《安寧市溫泉旅游小鎮保護與開(kāi)發(fā)利用規劃》。
      3、重塑安寧溫泉天下第一湯金字招牌。
      頂峰國際規劃設計公司以溫泉資源開(kāi)發(fā)為核心,溫泉泡湯洗浴休閑度假為主體內容,深度挖掘溫泉鎮的歷史文化,以休閑度假產(chǎn)業(yè)升級和旅游產(chǎn)品升級為核心,旅游小城鎮居住與城市化發(fā)展為目標,把溫泉鎮打造成為旅游產(chǎn)業(yè)主導的快速發(fā)展的特色中心鎮,重塑安寧溫泉天下第一湯金字招牌。
安寧溫泉旅游小鎮保護與開(kāi)發(fā)利用規劃
安寧溫泉旅游小鎮保護與開(kāi)發(fā)利用規劃
      4、旅游小鎮規劃中提出增加建設用地面積,利于招商。
      頂峰國際規劃設計公司規劃編制的《安寧市溫泉旅游小鎮保護和開(kāi)發(fā)利用規劃》評審通過(guò)后備受政府認可,本次規劃將安寧市的建設用地由原來(lái)的2.2平方公里增加到5.5平方公里,新增3平方公里的土地,將開(kāi)發(fā)用地合法化,幫助獲得更多的財政收入。
      5、招商引資成果顯著(zhù)
      安寧溫泉鎮被列為云南省委省政府重點(diǎn)打造的60個(gè)旅游小鎮,讓安寧進(jìn)入世界的視野,成為繼滇池、世博之后昆明的第三張名片。借助這樣的契機,安寧市政府廣開(kāi)門(mén)路,拓寬市場(chǎng),大力進(jìn)行招商引資,推動(dòng)安寧溫泉發(fā)展。云南世紀天樂(lè )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設溫泉山谷項目,安寧市金方商業(yè)集團有限責任公司開(kāi)發(fā)建設安寧金方森林溫泉項目,昆明市鑫益屋業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司斥資11億元打造鑫益·森林溫泉度假山莊項目。
      6、重點(diǎn)示范工程
      由于頂峰國際規劃設計公司規劃的科學(xué)性、前瞻性,安寧溫泉相關(guān)項目多家投資公司的青睞,眾多項目逐漸落地建成。安寧溫泉項目被列為云南省重點(diǎn)工程,深受云南省長(cháng)高度評價(jià),稱(chēng)之為云南旅游小鎮規劃的樣板示范工程,吸引彌勒市、騰沖市、曲靖市、龍陵縣等市縣前來(lái)安寧市考察、取經(jīng)。
二、項目建設成果
      安寧市政府舉全市之力招商引資力度,采取多種形式搭建投融資平臺,促進(jìn)小鎮的開(kāi)發(fā)。溫泉山谷項目已開(kāi)發(fā)到四期,一二期房源全部售罄,銷(xiāo)售市場(chǎng)一片火熱。安寧金方森林溫泉項目目前已經(jīng)開(kāi)始營(yíng)業(yè),每年接待人數達到30多萬(wàn)人次。鑫益?溫泉森林度假山莊項目已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工建設,預計兩年內可建成。配套項目的逐步完善大大的提升安寧溫泉的接待能力和形象塑造,突出了安寧溫泉的高品質(zhì),推進(jìn)安寧市產(chǎn)業(yè)結構調整,通過(guò)產(chǎn)業(yè)鏈效應集聚,培育旅游主導產(chǎn)業(yè)。
      安寧溫泉建設項目進(jìn)展情況總覽
      鏈接:http://www.ynan.gov.cn/Government/PublicInfoShow.aspx?ID=5327
      1、溫泉山谷
安寧市溫泉山谷
安寧市溫泉山谷
      溫泉山谷位于溫泉會(huì )議中心區板塊,是云南世紀天樂(lè )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在溫泉鎮一個(gè)總面積近一萬(wàn)五千畝的大盤(pán)項目,是集國際會(huì )議中心、國際溫泉酒店、生態(tài)運動(dòng)公園、溫泉主題公園、森林公園、溫泉生態(tài)養生住宅五大板塊為一體的超大規模旅游渡假地產(chǎn)項目。 項目已經(jīng)開(kāi)發(fā)至四期,一二期房源全部售罄,別墅價(jià)格10000元/平方米,住宅 6000元/平方米,創(chuàng )造了昆明樓市的奇跡。三期、四期亦是一路熱銷(xiāo),同時(shí)高爾夫一號球場(chǎng)的順利完工。溫泉山谷對于購房者來(lái)說(shuō)不管是自住還是投資,都是限購、通脹下的最優(yōu)選擇吸引來(lái)自貴州、重慶等地的同行組團觀(guān)摩、學(xué)習溫泉山谷開(kāi)發(fā)模式。
      溫泉山谷房源銷(xiāo)售價(jià)格萬(wàn)元,比肩昆明樓市
      鏈接:http://km.house.qq.com/a/20110427/000027_1.htm
溫泉山谷施工實(shí)景
溫泉山谷銷(xiāo)售中心
      云南世紀天樂(lè )房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設溫泉山谷項目驚艷昆明 住宅產(chǎn)品熱銷(xiāo)
      新浪頭條:http://trip.house.sina.com.cn/news/2010-12-01/793.html?pn=0
      1)溫泉山谷商業(yè)業(yè)態(tài)——溫泉山谷酒店
      溫泉山谷酒店占地133畝,開(kāi)挖建一個(gè)約50畝的人工湖,湖面積達3.4萬(wàn)平米,建成后會(huì )是片區內面積最大、景觀(guān)最美的湖泊。溫泉酒店主要由會(huì )議中心、酒店客房區、休閑商業(yè)區和功能服務(wù)區四個(gè)部分構成,會(huì )議中心能接待1000人左右的大型會(huì )議,酒店硬件設施按五星級標準投入,500多間觀(guān)景客房均配置溫泉泡池,5000平米商業(yè)街以云南風(fēng)情體驗消費為主,酒店建成后將成為溫泉和安寧市的品質(zhì)標準型項目。 
溫泉山谷酒店典禮以及溫泉山谷效果圖
      溫泉山谷酒店正式開(kāi)工建設
      新聞鏈接:http://ynwqsg.cn/news/com/2011/0811/12.html
      2)溫泉山谷商業(yè)業(yè)態(tài)——高爾夫球會(huì )
      安寧溫泉山谷高爾夫球會(huì )由著(zhù)名高爾夫球場(chǎng)設計師設計、投資近2.6億元巨資打造的昆明溫泉高爾夫球會(huì )歷時(shí)三年,于2011年3月2日正式試運營(yíng)。安寧溫泉山谷高爾夫球場(chǎng)是云南首座原生態(tài)山地高爾夫球場(chǎng),占地1180余畝,球道總長(cháng)7330碼。同時(shí)球會(huì )還擁有一個(gè)具有地中海特色的雙層練習場(chǎng),全場(chǎng)280碼,具有40個(gè)打位。與自然、綠色、健康無(wú)限貼近的高爾夫,不僅僅是一種鍛煉的方式,更成了許多人的生活方式、交友平臺,甚至是選擇生意伙伴的途徑。于是,由于高爾夫運動(dòng)的自然健康,靠近高爾夫球場(chǎng)的別墅是許多社會(huì )精英的追求。
溫泉山谷高爾夫練習場(chǎng)
溫泉山谷高爾夫別墅
      安寧建成云南首座原生態(tài)山地高爾夫球場(chǎng) 
      新聞鏈接:http://www.ynan.gov.cn/Item/2517.aspx
      安寧溫泉山谷 高爾夫球會(huì )試運營(yíng)
      新聞鏈接:http://www.ynhouse.com/client_info/view-5c2589c82e597abb012e5a8863831383.html?WebShieldDRSessionVerify=gQNts9S1ceiSVOrfDHa1
      2、安寧金方森林溫泉
安寧金方森林溫泉
安寧金方森林溫泉
      安寧金方森林溫泉位于溫泉旅游度假中心區板塊,地處“天下第一湯”安寧溫泉原始森林之中,由安寧市金方商業(yè)集團有限責任公司開(kāi)發(fā)建設,總投資1.3億元,占地60多畝,。建有37個(gè)溫泉浴池,7幢13間森林小屋,標準游泳池一個(gè),溫湯戲水池一個(gè),配建有“逸仙莊”餐廳、“香沏樓”茶樓、溫泉館、康休理療中心、停車(chē)場(chǎng)、露天、休息亭等設施。安寧金方森林溫泉建成后共接待了新加坡、馬來(lái)西亞、泰國、香港及國內各大、中城市的各界人士十多萬(wàn)人次,每年接待人數達30萬(wàn)人次,深受來(lái)賓的高度贊譽(yù),不少客人已多次光臨,被中外賓客譽(yù)為“森林中的綠寶石”。
安寧金方森林溫泉
安寧金方森林溫泉柜臺、廣告牌
      3、鑫益·森林溫泉度假山莊
鑫益·森林溫泉度假山莊
鑫益·森林溫泉度假山莊
      鑫益·森林溫泉度假山莊位于秋木園主題公園板塊,是昆明市鑫益屋業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司斥資11億元大型旅游地產(chǎn)項目,用地380畝,以養生、休閑、溫泉文化為主題的五星級溫泉森林度假山莊,打造專(zhuān)屬、私有、高尚的休閑度假生活。目前,項目初步定位為一個(gè)集星級酒店、高檔溫泉SPA、商業(yè)、住宅為一體的度假、休閑項目,力圖成為大昆明西部頂級的休閑度假品牌。
鑫益·溫泉森林度假山莊效果圖
鑫益·溫泉森林度假山莊效果圖
鑫益·溫泉森林度假山莊效果圖
鑫益·溫泉森林度假山莊效果圖
      鑫益·溫泉度假山莊落戶(hù)安寧溫泉
      新聞鏈接:http://www.anwq.cn/Mode001/article.aspx?nid=61
三、客戶(hù)訴求
      1、如何利用好安寧溫泉每天7500噸高出水量,不讓其白白流走,將溫泉基礎資源轉換成大產(chǎn)業(yè),提高溫泉商業(yè)的聚集性,轉變旅游業(yè)增長(cháng)方式。
      2、如何將歷史悠久的安寧溫泉與其濃厚的文化積淀整合,大力弘揚安寧溫泉文化,提升文化品牌性,構建鮮明的主題形象與獨特的旅游核心吸引力。
      3、如何將安寧溫泉與溫泉地產(chǎn)相結合,與相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)形成聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)和營(yíng)銷(xiāo),做大做強安寧溫泉,打造度假休閑的勝地,提升安寧市經(jīng)濟發(fā)展,改善當地民生。
四、項目設計
      1、項目難點(diǎn)
      1)主題不突出,沒(méi)有發(fā)揮出資源特色:沒(méi)有把握住用獨特的溫泉資源去營(yíng)造核心旅游產(chǎn)品,造成核心產(chǎn)品品位低、競爭力不突出。
      2)旅游交通問(wèn)題:目前該景區的對外交通較混亂,僅靠南北向的玉清路來(lái)解決人行與車(chē)行交通,造成了大部分游客走馬觀(guān)花式地游覽摩崖石刻群,而無(wú)法深入領(lǐng)略溫泉的歷史文化內涵。景區內公共汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)面積較小且對景區的干擾嚴重,旅游交通指向系統不完備。
      3)資源的轉化利用率低:目前只對摩崖石刻、龍云別墅、天下第一湯等資源加以保護,沒(méi)有從旅游、文化的角度進(jìn)行深度開(kāi)發(fā),以致使得很好的旅游資源沒(méi)有開(kāi)發(fā)出相應的旅游產(chǎn)品和文化產(chǎn)品。
      4)管理體制混亂:該景區涉及的部門(mén)與單位較多,管理體制較混亂,不利于統一開(kāi)發(fā)與管理。
      項目評價(jià):
      該旅游區是溫泉鎮提升“天下第一湯”品牌的核心區域。該項目可進(jìn)入性較強,資源價(jià)值較高,知名度也較高,只要處理好摩巖石刻與天下第一湯之間的關(guān)系,并且管理體制與經(jīng)營(yíng)理念跟上,該旅游區可開(kāi)發(fā)成古湯文化休閑體驗區。
      2、思路
安寧溫泉旅游小鎮規劃設計思路
安寧溫泉旅游小鎮規劃設計思路
      3、目標定位
      昆明市溫泉休閑中心、全國溫泉休閑度假名鎮、全國溫泉休閑度假目的地
      4、形象定位
      安寧溫泉鎮 天下第一湯
      5、發(fā)展空間結構與功能分區
      規劃總體布局方案為“一軸一環(huán)七大板塊”的結構。
      一軸——南北走向軸線(xiàn),沿螳螂川流向城鎮發(fā)展主軸線(xiàn);
      一環(huán)——溝通旅游小鎮五個(gè)主要功能板塊之間的旅游環(huán)線(xiàn)(除牧羊村田園生態(tài)旅游板塊與秋木園主題公園板塊);
      七大板塊:溫泉旅游度假中心區板塊、城鎮擴展區板塊、溫泉會(huì )議中心區板塊、鳳山森林公園板塊、龍山佛教文化旅游板塊、牧羊村田園生態(tài)旅游板塊、秋木園主題公園板塊。
安寧溫泉旅游小鎮結構功能分析圖
安寧溫泉旅游小鎮結構功能分析圖    
      6、旅游產(chǎn)品策劃
      根據溫泉鎮旅游資源的空間分布及其與周邊旅游產(chǎn)品的空間配置關(guān)系,結合目前旅游市場(chǎng)的需求狀況與發(fā)展趨勢,并按照中心旅游城市,突出特色、創(chuàng )建精品的總體思路,規劃建議溫泉鎮旅游產(chǎn)品的總體格局為:“一個(gè)中心、兩個(gè)品牌、七個(gè)區域”。
 
土地利用規劃圖
土地利用規劃圖
五、項目總結
      頂峰國際規劃設計院將安寧溫泉與歷史文化、休閑產(chǎn)業(yè)多重聯(lián)動(dòng),將溫泉基礎資源轉換成酒店、養生、地產(chǎn)、餐飲等相關(guān)聯(lián)的大產(chǎn)業(yè),以“中華古湯文化”為獨特性賣(mài)點(diǎn)。通過(guò)進(jìn)行旅游小鎮規劃提升文化品牌性,構建安寧溫泉鮮明的主題形象與獨特的旅游核心吸引力,將相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)形成聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)和營(yíng)銷(xiāo),緊握天下第一湯這一全天下獨有的王牌,實(shí)現安寧溫泉休閑產(chǎn)業(yè)的全面升級。擴大安寧溫泉產(chǎn)業(yè)集約化發(fā)展發(fā)展,促進(jìn)安寧產(chǎn)業(yè)結構升級,提升項目持續盈利能力,開(kāi)創(chuàng )溫泉保護與歷史文化深度結合具有示范性的旅游開(kāi)發(fā)新模式。
      安寧旅游產(chǎn)業(yè)突破了傳統意義的觀(guān)光旅游與溫泉洗浴層面,將產(chǎn)業(yè)升級形成互相推動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈。隨著(zhù)產(chǎn)業(yè)升級,其旅游市場(chǎng)也將由當前的大眾化市場(chǎng)轉入中高端化市場(chǎng),從觀(guān)光旅游吸引核的提升轉入休閑度假目的地的打造,旅游產(chǎn)品與城市環(huán)境也相應升級。
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